171 360 €
T4
142 m²
LAVERGNE
47800
-45%
vs marché
1 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 360 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
LAVERGNE (47800) • Lavergne
Terrain
142 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 360 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 379 €
Prix net vendeur
163 981 €
Frais de notaire
+13 072 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 432 €
Capital à emprunter
184 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 172 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,94%
18 744 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVERGNE ↗ +5.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVERGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST PARDOUX ISAAC
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155 000 € | 1 000 € | 155 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 325 Rte De Lespinasse | 368 480 € | 160 m² | 2 303 € |
| 25/10/2024 | 2215 Rte Du Bladet | 230 990 € | 115 m² | 2 009 € |
| 20/09/2024 | 9998 Pont Du Roi | 342 000 € | 131 m² | 2 611 € |
| 14/05/2024 | 771 Imp De Bois Vert | 320 000 € | 124 m² | 2 581 € |
| 19/01/2024 | 434 Rte De Rouillac | 180 860 € | 120 m² | 1 507 € |
| 16/05/2023 | 2139 Rte Du Bladet | 250 450 € | 117 m² | 2 141 € |
| 05/04/2023 | 1519 Rte De Miramont | 80 000 € | 114 m² | 702 € |