208 100 €
T5
90 m²
LAVERNAT
72500
+62%
vs marché
2 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 100 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LAVERNAT (72500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 910 €
Prix net vendeur
198 190 €
Frais de notaire
+15 419 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 519 €
Capital à emprunter
223 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 224 448 € | 23 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 153 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
11 880 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LAVERNAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAVERNAT
|
208 100 € | 2 312 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATEAU DU LOIR
|
209 900 € | 1 908 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAAS
|
204 432 € | 1 985 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCEAU
|
212 500 € | 2 237 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUVRAY SUR LOIR
|
214 432 € | 2 082 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCEAU
|
195 000 € | 2 097 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT PIED DE BOEUF
|
191 708 € | 1 917 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUVRAY SUR LOIR
|
189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUVRAY SUR LOIR
|
189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR LOIR
|
189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUPILLES
|
188 000 € | 1 918 € | 98 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 20 Rte De Chateau Du Loir | 147 000 € | 99 m² | 1 485 € |
| 28/06/2024 | 5110 L Epau | 59 500 € | 103 m² | 578 € |
| 17/05/2024 | 5073a Saint Francois | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 07/05/2024 | 5172 La Glace | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 01/09/2023 | 6 Imp De La Mairie | 103 000 € | 97 m² | 1 062 € |
| 11/04/2023 | 26 Ham De Bellevue | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |