262 500 €
T4
86 m²
LAVERNOSE LACASSE
31410
+17%
vs marché
3 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LAVERNOSE LACASSE (31410) • Lavernose-Lacasse
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 352 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVERNOSE LACASSE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVERNOSE LACASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAVERNOSE LACASSE
2 230-2 380€
139j
2 387-2 537€
136j
2 515-2 665€
118j
2 679-2 829€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAVERNOSE LACASSE
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262 500 € | 3 052 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVERNOSE LACASSE
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262 500 € | 3 052 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 LAVERNOSE LACASSE
|
262 000 € | 2 758 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE SUR LEZE
|
264 000 € | 2 839 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAVERNOSE LACASSE
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264 000 € | 2 640 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVERNOSE LACASSE
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264 000 € | 2 640 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LE FAUGA
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260 900 € | 2 662 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FAUGA
|
259 900 € | 2 475 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE FAUGA
|
259 500 € | 2 883 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SULPICE SUR LEZE
|
259 400 € | 2 568 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE
|
269 900 € | 2 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAUZAC
|
270 000 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE
|
255 000 € | 2 772 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE
|
255 000 € | 2 772 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 MAUZAC
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 850 Rte De Toulouse | 312 000 € | 101 m² | 3 089 € |
| 15/05/2025 | 28 Av Des Pyrenees | 202 950 € | 82 m² | 2 475 € |
| 09/05/2025 | 16 Rue De La Fusion | 214 860 € | 74 m² | 2 904 € |
| 21/03/2025 | 11 Av De Bouquier | 198 750 € | 85 m² | 2 338 € |
| 11/03/2025 | 9 Av De Bouquier | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 05/03/2025 | 28 Av Des Pyrenees | 198 000 € | 82 m² | 2 415 € |
| 28/02/2025 | 4 Imp Du Moulin D'en Haut | 193 000 € | 67 m² | 2 881 € |
| 31/01/2025 | 28 Av Des Pyrenees | 202 950 € | 82 m² | 2 475 € |
| 22/01/2025 | 21 Che De Pujo | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 10/01/2025 | 28 Av Des Pyrenees | 195 030 € | 81 m² | 2 408 € |
| 30/12/2024 | 18b Rue Du Soleil Levant | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 23/12/2024 | 28 Av Des Pyrenees | 195 030 € | 81 m² | 2 408 € |
| 20/12/2024 | 19 Che De Pujo | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 18/12/2024 | 23 Av De Bouquier | 242 800 € | 90 m² | 2 698 € |
| 18/12/2024 | 28 Av Des Pyrenees | 195 030 € | 82 m² | 2 378 € |