238 272 €
T6
118 m²
LE BIGNON
44140
-46%
vs marché
2 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 272 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
LE BIGNON (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 272 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 261 €
Prix net vendeur
228 011 €
Frais de notaire
+17 464 €
Émoluments
2 662 €
Droits & taxes
13 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 736 €
Capital à emprunter
255 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 256 788 € | 26 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 269 280 € | 39 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 292 140 € | 61 978 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 317 520 € | 87 358 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 113 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
15 576 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE BIGNON ↗ +4.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA PLANCHE
|
242 700 € | 1 651 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
242 700 € | 1 651 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBERT
|
231 000 € | 1 833 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
229 000 € | 1 941 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
229 000 € | 1 941 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
229 000 € | 1 941 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
229 000 € | 1 941 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
229 000 € | 1 941 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
229 000 € | 1 941 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
229 000 € | 1 941 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
229 000 € | 1 941 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
229 000 € | 1 941 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
229 000 € | 1 941 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
229 000 € | 1 957 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
229 000 € | 1 957 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Sarments | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 27/03/2025 | 5435 Landjard | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue De L Auriere | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |
| 07/01/2025 | 45 Les Allerons | 291 000 € | 120 m² | 2 425 € |
| 27/11/2024 | 19 La Loiriere | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 05/11/2024 | 14 Rue Du Grand Clos | 325 000 € | 125 m² | 2 600 € |
| 29/10/2024 | 27 Rue De La Moriciere | 273 000 € | 95 m² | 2 874 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Des Tourterelles | 340 000 € | 114 m² | 2 982 € |
| 16/10/2024 | 14b Rue De L Auriere | 258 000 € | 94 m² | 2 745 € |
| 15/10/2024 | 2 La Citadelle | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 30/09/2024 | 38 Rue Des Chevrefeuilles | 146 000 € | 105 m² | 1 390 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue Des Tourterelles | 352 000 € | 100 m² | 3 520 € |
| 25/07/2024 | 19 Guenegaud | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 08/07/2024 | 47 Les Grandes Landes | 170 000 € | 122 m² | 1 393 € |
| 28/06/2024 | 20 Pl St Martin | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |