275 079 €
T5
112 m²
LE BOULAY MORIN
27930
+11%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 079 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LE BOULAY MORIN (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 079 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 846 €
Prix net vendeur
263 233 €
Frais de notaire
+19 880 €
Émoluments
3 000 €
Droits & taxes
15 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 959 €
Capital à emprunter
294 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 777 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
14 784 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BOULAY MORIN ↗ +9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BOULAY MORIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE VIEIL EVREUX
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274 371 € | 2 494 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AVIRON
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273 269 € | 2 186 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 EMALLEVILLE
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278 981 € | 2 180 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 IRREVILLE
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279 000 € | 1 993 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 IRREVILLE
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279 000 € | 1 993 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 IRREVILLE
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279 000 € | 1 993 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 IRREVILLE
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279 000 € | 1 993 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 IRREVILLE
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279 000 € | 2 007 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 REUILLY
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268 079 € | 2 394 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 GUICHAINVILLE
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282 079 € | 2 519 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 SACQUENVILLE
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283 079 € | 2 527 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 SACQUENVILLE
|
283 079 € | 2 527 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LE VIEIL EVREUX
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266 500 € | 2 358 € | 113 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 12 Che Du Chateau | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 26/04/2025 | 58b Rue Des Grands Merisiers | 246 730 € | 119 m² | 2 073 € |
| 01/08/2024 | 12 Les Prevostes | 152 000 € | 92 m² | 1 652 € |
| 23/08/2023 | 36 Rue Du Mesnil Doucerain | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 11/08/2023 | 52 Rue Des Grands Merisiers | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 28/06/2023 | 8 Rte De Louviers | 242 700 € | 97 m² | 2 502 € |
| 16/06/2023 | 9000 Rte De Louviers | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |