210 200 €
T4
84 m²
LE BOULAY MORIN
27930
+13%
vs marché
2 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 200 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LE BOULAY MORIN (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 010 €
Prix net vendeur
200 190 €
Frais de notaire
+15 557 €
Émoluments
2 396 €
Droits & taxes
11 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 757 €
Capital à emprunter
225 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 226 632 € | 23 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 237 720 € | 34 539 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 257 940 € | 54 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 77 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 100 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
11 088 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOULAY MORIN ↗ +96.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOULAY MORIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 12 Che Du Chateau | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 01/08/2024 | 12 Les Prevostes | 152 000 € | 92 m² | 1 652 € |
| 11/05/2024 | 37 Rue Des Grands Merisiers | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 20/12/2023 | 10 Che Du Chateau | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 09/11/2023 | 47 Les Prevostes | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 11/08/2023 | 52 Rue Des Grands Merisiers | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 28/06/2023 | 8 Rte De Louviers | 242 700 € | 97 m² | 2 502 € |
| 16/06/2023 | 9000 Rte De Louviers | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |