161 695 €
T3
66 m²
LE CHAMP ST PERE
85540
+21%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 695 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LE CHAMP ST PERE (85540)
Terrain
815 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 695 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 700 €
Prix net vendeur
153 995 €
Frais de notaire
+12 388 €
Émoluments
1 953 €
Droits & taxes
9 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 083 €
Capital à emprunter
174 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 174 804 € | 18 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 183 240 € | 26 566 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 198 900 € | 42 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 59 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 77 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
8 712 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE CHAMP ST PERE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CHAMP ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 5702 La Saiverie | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Des Ruchers | 191 510 € | 77 m² | 2 487 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Des Ribouts | 182 500 € | 61 m² | 2 992 € |
| 23/12/2024 | 5 Rte De Mareuil | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Des Lilas | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue Pierre Landrieau | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 28/11/2024 | 2 Le Chiron | 139 200 € | 51 m² | 2 729 € |
| 15/10/2024 | 135 Imp Des Ouches | 276 800 € | 72 m² | 3 844 € |
| 05/10/2024 | 28b Rue Du Petit Paris | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 16/04/2024 | 25 Rue Du Clos St Pere | 168 000 € | 63 m² | 2 667 € |
| 05/02/2024 | 11 Rue De La Nantee | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 29/01/2024 | 11 Rue Des Ajoncs | 144 000 € | 66 m² | 2 182 € |
| 12/01/2024 | 63 La Bernardiere | 149 200 € | 65 m² | 2 295 € |
| 15/12/2023 | 34 Rue De La Nantee | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 07/12/2023 | 5690 Rte De Noailles | 141 540 € | 63 m² | 2 247 € |