162 832 €
T3
62 m²
ST BENOIST SUR MER
85540
+3%
vs marché
2 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 832 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ST BENOIST SUR MER (85540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 832 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 754 €
Prix net vendeur
155 078 €
Frais de notaire
+12 462 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 294 €
Capital à emprunter
175 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 175 980 € | 18 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 184 560 € | 26 796 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 916 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 78 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
8 184 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BENOIST SUR MER ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BENOIST SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/01/2025 | 21 Rue Des Nenuphars | 199 900 € | 82 m² | 2 438 € |
| 29/11/2024 | 5176 La Blanchardiere | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 20/11/2024 | 5001 Le Vivier | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 29/12/2023 | 5 Rue Des Huppes Fasciees | 190 200 € | 61 m² | 3 118 € |
| 22/12/2023 | 13 Rue Du Bas Du Bourg | 133 000 € | 50 m² | 2 660 € |
| 21/09/2023 | 5228 Le Lieudieu | 112 700 € | 70 m² | 1 610 € |
| 06/07/2023 | 53 Rue Clorin Leboeuf | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 26/06/2023 | 1 Rue Du Raccourci | 83 000 € | 56 m² | 1 482 € |