163 559 €
T4
121 m²
LE FOUILLOUX
17270
+32%
vs marché
1 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 559 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
LE FOUILLOUX (17270)
Terrain
1 242 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 559 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 043 €
Prix net vendeur
156 516 €
Frais de notaire
+12 561 €
Émoluments
1 977 €
Droits & taxes
9 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 120 €
Capital à emprunter
176 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 176 820 € | 18 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 185 400 € | 26 892 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 201 240 € | 42 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,77%
15 972 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE FOUILLOUX ↘ -7.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE FOUILLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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164 000 € | 1 355 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 BORESSE ET MARTRON
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T5 ST MARTIN D ARY
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160 500 € | 1 264 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGUYON
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160 500 € | 1 338 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGUYON
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T5 MONTGUYON
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168 000 € | 1 424 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTGUYON
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159 000 € | 1 128 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T6 MONTGUYON
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T6 MONTGUYON
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5 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 5063 Le Petit Pineau Ouest | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 09/02/2024 | 5106 La Faucherie | 76 000 € | 110 m² | 691 € |
| 05/12/2023 | 5036 Le Gibeau Sud | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 07/09/2023 | 5389 Le Bourg Est | 118 055 € | 115 m² | 1 027 € |
| 02/05/2023 | 5108 La Casse De Grenon | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |