560 000 €
T5
142 m²
LE HAILLAN
33185
+8%
vs marché
3 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
LE HAILLAN (33185) • Rue de Gasquet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 115 €
Prix net vendeur
535 885 €
Frais de notaire
+38 581 €
Émoluments
5 614 €
Droits & taxes
31 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 581 €
Capital à emprunter
598 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 155 €/mois | 21 682 €/mois | 601 020 € | 62 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 252 €/mois | 15 915 €/mois | 630 240 € | 91 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 683 820 € | 145 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 743 280 € | 204 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 804 900 € | 266 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
18 744 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE HAILLAN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE HAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE HAILLAN
|
560 000 € | 3 944 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE HAILLAN
|
562 408 € | 3 826 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE HAILLAN
|
565 000 € | 3 870 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE HAILLAN
|
539 900 € | 3 103 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE HAILLAN
|
539 000 € | 3 546 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE HAILLAN
|
539 000 € | 3 546 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE HAILLAN
|
585 000 € | 3 441 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE HAILLAN
|
533 000 € | 3 395 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE HAILLAN
|
533 000 € | 3 651 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE HAILLAN
|
530 400 € | 3 120 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE HAILLAN
|
530 400 € | 3 120 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 LE HAILLAN
|
595 000 € | 4 190 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE HAILLAN
|
595 000 € | 4 281 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE HAILLAN
|
595 000 € | 4 281 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE HAILLAN
|
595 000 € | 4 281 € | 139 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Rue Du Bois De L Emeraude | 515 000 € | 155 m² | 3 323 € |
| 24/04/2025 | 42 Rue Du Moulinat | 614 000 € | 122 m² | 5 033 € |
| 10/04/2025 | 8 Che De Meycat | 476 000 € | 125 m² | 3 808 € |
| 27/03/2025 | 14 All Du Pasten | 407 000 € | 149 m² | 2 732 € |
| 31/01/2025 | 1a All Des Ecureuils | 703 000 € | 138 m² | 5 094 € |
| 28/10/2024 | 70 Rue De La Morandiere | 518 000 € | 134 m² | 3 866 € |
| 07/10/2024 | 24 Prom Des Girondins | 564 000 € | 143 m² | 3 944 € |
| 24/09/2024 | 12ter Rue Des Sables | 410 000 € | 129 m² | 3 178 € |
| 18/09/2024 | 27 Rue Du Dehes | 525 100 € | 140 m² | 3 751 € |
| 04/09/2024 | 18 Che Du Sourbey | 433 270 € | 113 m² | 3 834 € |
| 02/09/2024 | 35 Rue De Venteille | 423 510 € | 129 m² | 3 283 € |
| 26/08/2024 | 1 All Montesquieu | 355 800 € | 137 m² | 2 597 € |
| 19/07/2024 | 3 Che De Bos | 515 000 € | 146 m² | 3 527 € |
| 16/07/2024 | 21b Rue Colbert | 420 470 € | 119 m² | 3 533 € |
| 11/07/2024 | 15a Rue Victor Hugo | 385 670 € | 140 m² | 2 755 € |