309 750 €
T6
175 m²
LE MAGNY
36400
+17%
vs marché
1 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 750 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
LE MAGNY (36400)
Terrain
8 632 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 913 €
Prix net vendeur
297 837 €
Frais de notaire
+22 254 €
Émoluments
3 332 €
Droits & taxes
17 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 004 €
Capital à emprunter
332 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
23 100 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE MAGNY
|
309 750 € | 1 770 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHASSIGNOLLES
|
292 950 € | 1 723 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHASSIGNOLLES
|
292 950 € | 1 723 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHASSIGNOLLES
|
292 950 € | 1 723 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHASSIGNOLLES
|
289 000 € | 1 752 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHASSIGNOLLES
|
289 000 € | 1 752 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHATRE
|
289 000 € | 1 752 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST CHARTIER
|
273 000 € | 1 351 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CHARTIER
|
273 000 € | 1 351 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CHARTIER
|
273 000 € | 1 351 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 THEVET ST JULIEN
|
272 000 € | 1 360 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 THEVET ST JULIEN
|
272 000 € | 1 360 € | 200 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/11/2024 | 62 Rte De Saint Denis De Jouhet | 275 000 € | 151 m² | 1 821 € |
| 22/07/2023 | 9 Belleplace | 100 000 € | 147 m² | 680 € |