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Un investissement rentable et sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Dans un Appa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 78 372 € | 8 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 82 200 € | 11 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 26 690 € | 3,40% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 34 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Biens de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 5 Pas Des Casernes | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |
| 07/02/2025 | 77 Rue De Rouillon | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |
| 31/01/2025 | 338 Rue De Ruaudin | 165 000 € | 17 m² | 9 706 € |
| 09/10/2024 | 1q Rue Gouin | 290 000 € | 25 m² | 11 600 € |
| 26/09/2024 | 125 Rue Roger Salengro | 77 000 € | 24 m² | 3 208 € |
| 12/07/2024 | 31 Rue Ferdinand Benoist | 265 000 € | 26 m² | 10 192 € |
| 15/01/2024 | 35 Rue Du Maroc | 146 000 € | 20 m² | 7 300 € |
| 06/10/2023 | 4 Rue Jacques Brel | 10 000 000 € | 16 m² | 625 000 € |
| 25/08/2023 | 10 Rue Constant Drouault | 105 000 € | 18 m² | 5 833 € |
| 14/06/2023 | 40 Rue Des Terrasses | 320 000 € | 16 m² | 20 000 € |