338 400 €
T5
104 m²
LE MEE SUR SEINE
77350
+21%
vs marché
3 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 400 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LE MEE SUR SEINE (77350) • village
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 572 €
Prix net vendeur
323 828 €
Frais de notaire
+24 036 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 436 €
Capital à emprunter
362 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 332 €/mois | 13 127 €/mois | 363 888 € | 37 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 381 600 € | 55 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 414 000 € | 87 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 450 000 € | 123 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 487 200 € | 161 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
13 728 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE MEE SUR SEINE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE MEE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 629 Av De La Liberation | 159 500 € | 121 m² | 1 318 € |
| 14/05/2025 | 45 Sq Chasles | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 06/05/2025 | 66 Rue De Beaumont Du Gatinais | 257 000 € | 88 m² | 2 920 € |
| 06/05/2025 | 275 Rue De La Ferme | 294 500 € | 119 m² | 2 475 € |
| 28/03/2025 | 322 Rue Denis Papin | 288 500 € | 88 m² | 3 278 € |
| 21/03/2025 | 168 Av De Bir Hakeim | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 19/03/2025 | 522 Quai Des Tilleuls | 324 500 € | 123 m² | 2 638 € |
| 19/03/2025 | 672 Av De La Liberation | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 07/03/2025 | 163 Rue Du Cimetiere | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 24/02/2025 | 68 Rue De Beaumont Du Gatinais | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 17/02/2025 | 141 All De La Bergerie | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 27/01/2025 | 113 Imp De La Motte | 338 000 € | 117 m² | 2 889 € |
| 15/01/2025 | 5 All Beaumarchais | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 14/01/2025 | 431 Rue De La Noue | 223 500 € | 89 m² | 2 511 € |
| 30/12/2024 | 106 Rue Des Vignerons | 216 000 € | 86 m² | 2 512 € |