220 640 €
T4
66 m²
LE MERZER
22200
+79%
vs marché
3 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 640 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
LE MERZER (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 507 €
Prix net vendeur
210 133 €
Frais de notaire
+16 238 €
Émoluments
2 491 €
Droits & taxes
12 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 878 €
Capital à emprunter
236 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 237 804 € | 24 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 57 350 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 810 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 105 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
8 712 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MERZER ↗ +123.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MERZER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRACES
|
221 100 € | 2 764 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRACES
|
218 100 € | 2 796 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MERZER
|
230 640 € | 2 957 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRACES
|
208 100 € | 3 153 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MERZER
|
233 640 € | 2 921 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMMERIT LE VICOMTE
|
204 033 € | 2 550 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMMERIT LE VICOMTE
|
199 000 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREGONNEAU
|
196 000 € | 2 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREGONNEAU
|
196 000 € | 2 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREGONNEAU
|
196 000 € | 2 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUINGAMP
|
195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUINGAMP
|
195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 PABU
|
192 000 € | 2 370 € | 81 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/12/2024 | 15 Rue De La Croix Rouge | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 06/07/2024 | 12 Crech Ar Stang | 215 500 € | 86 m² | 2 506 € |
| 12/02/2024 | 2 Toul Ar Houillet | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 22/12/2023 | 5 Ty Ar Vilin | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |