204 033 €
T4
80 m²
POMMERIT LE VICOMTE
22200
+72%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 033 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
POMMERIT LE VICOMTE (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 033 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 716 €
Prix net vendeur
194 317 €
Frais de notaire
+15 153 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 186 €
Capital à emprunter
219 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 220 080 € | 22 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 493 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 893 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
10 560 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMMERIT LE VICOMTE ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMMERIT LE VICOMTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5173 Pen An Lan | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 14/04/2025 | 5 Pont Kervily | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Du Trieux | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 28/10/2024 | 12 Hent Mezennes | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue De La Corderie | 118 000 € | 66 m² | 1 788 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue De Brest | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue De La Mairie | 97 000 € | 95 m² | 1 021 € |
| 22/04/2024 | 1 Rue Du Trieux | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 30/01/2024 | 11 Rue Du Cdt De La Motte Rouge | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 30/01/2024 | 11 Rue Du Cdt De La Motte Rouge | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 08/12/2023 | 20 Rue St Jacques | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 30/10/2023 | 8 Hent Kernivinen | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 19/07/2023 | 15 Hent Kerello | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 17/06/2023 | 3 Kerbry | 198 000 € | 97 m² | 2 041 € |
| 15/06/2023 | 4a Kerbaudry | 629 300 € | 100 m² | 6 293 € |