196 000 €
T4
82 m²
TREGONNEAU
22200
+34%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
TREGONNEAU (22200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 333 €
Prix net vendeur
186 667 €
Frais de notaire
+14 629 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 629 €
Capital à emprunter
210 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 21 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 194 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 72 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
10 824 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TREGONNEAU
|
196 000 € | 2 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREGONNEAU
|
196 000 € | 2 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUINGAMP
|
195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUINGAMP
|
195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 POMMERIT LE VICOMTE
|
199 000 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PABU
|
192 000 € | 2 370 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUINGAMP
|
201 100 € | 2 285 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUINGAMP
|
201 100 € | 2 285 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AGATHON
|
190 800 € | 2 219 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMMERIT LE VICOMTE
|
204 033 € | 2 550 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRACES
|
187 424 € | 2 037 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRACES
|
187 424 € | 2 037 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMMERIT LE VICOMTE
|
186 790 € | 2 395 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUINGAMP
|
186 000 € | 1 918 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRACES
|
185 000 € | 1 968 € | 94 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1 Kerdern | 128 700 € | 90 m² | 1 430 € |
| 05/11/2024 | 4 Pl Du Bourg | 193 500 € | 80 m² | 2 419 € |
| 04/10/2024 | 3 Poullo Pry | 78 000 € | 65 m² | 1 200 € |
| 30/09/2024 | 10 Kerhamon | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 18/06/2024 | 8 Praden Meur | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 29/09/2023 | 5241 Rue De L Ecole | 173 000 € | 100 m² | 1 730 € |
| 15/09/2023 | 5207 Kerascouet | 167 000 € | 92 m² | 1 815 € |
| 21/04/2023 | 3 Kerilis | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |