129 000 €

T4 121 m²

LE MERZER 22200

-43% vs marché

1 066 €/m²

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129 000 €

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Maison • 4 pièces • 121 m²

LE MERZER (22200) • le Merzer

Cheminée

DPE E 291 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Venez découvrir cette maison en pierre, mitoyenne des deux côtés, dans le centre de la commune de Le Merzer. Le bien dispose d'une vie de plain pied, proche des commodités (boulang...

8 Rue Emile Salliou 22200 Le Merzer

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 555 €

Prix net vendeur 123 445 €

Frais de notaire +10 293 €

Émoluments 1 660 €

Droits & taxes 7 283 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 293 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 293 €

Capital à emprunter 139 293 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 665 €/mois	5 045 €/mois	139 860 €	14 497 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	146 640 €	21 277 €	3,20%
15 ans	884 €/mois	2 679 €/mois	159 120 €	33 757 €	3,30%
20 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	173 040 €	47 677 €	3,40%
25 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	187 200 €	61 837 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,38%

15 972 €/an

Rendement net

7,84%

après charges

Cashflow

+101 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% moins cher

* Maison 4p, LE MERZER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE MERZER ↗ +123.1% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE MERZER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 GRACES	127 260 €	950 €	134 m²	7	Voir
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T7 POMMERIT LE VICOMTE	126 500 €	1 091 €	116 m²	7	Voir
T5 GUINGAMP	120 000 €	889 €	135 m²	5	Voir
T6 GUINGAMP	120 000 €	984 €	122 m²	6	Voir
T4 PLOUISY	138 640 €	1 185 €	117 m²	4	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/01/2025	8 Lot Hent Glaz	130 500 €	96 m²	1 359 €
28/06/2024	9 Kervoasdoue	172 000 €	96 m²	1 792 €
17/01/2024	1 Rue De La Croix Rouge	182 000 €	115 m²	1 583 €
31/10/2023	16 Rte De Bringolo	170 000 €	110 m²	1 545 €
27/10/2023	6 Kerallec	280 000 €	105 m²	2 667 €
27/10/2023	13 Bel Air	225 750 €	101 m²	2 235 €
27/06/2023	4 Leslec H	164 000 €	102 m²	1 608 €
31/05/2023	28 Kerjean	85 000 €	100 m²	850 €
05/05/2023	17b Kervoasdoue	322 000 €	110 m²	2 927 €
30/03/2023	11b Kervoasdoue	296 300 €	107 m²	2 769 €
21/03/2023	14 Rte De Bringolo	310 000 €	135 m²	2 296 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).