548 500 €
T7
162 m²
LE PERRAY EN YVELINES
78610
-4%
vs marché
3 386
€/m²
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Créer un compte gratuit548 500 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
LE PERRAY EN YVELINES (78610) • le Perray-en-Yvelines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 096 €
Prix net vendeur
527 404 €
Frais de notaire
+37 999 €
Émoluments
5 533 €
Droits & taxes
31 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 499 €
Capital à emprunter
586 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 010 €/mois | 21 242 €/mois | 588 840 € | 60 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 146 €/mois | 15 594 €/mois | 617 520 € | 89 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 669 960 € | 142 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 728 160 € | 200 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 788 400 € | 260 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
21 384 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 7 All De La Venerie | 468 620 € | 134 m² | 3 497 € |
| 01/10/2024 | 72 Rue De La Foret Verte | 270 219 € | 143 m² | 1 890 € |
| 09/09/2024 | 8 All Des Mesanges | 366 640 € | 136 m² | 2 696 € |
| 06/09/2024 | 53 Rue Du Pont Tarault | 423 900 € | 145 m² | 2 923 € |
| 21/08/2024 | 11 Che De Montfort | 493 700 € | 135 m² | 3 657 € |
| 24/07/2024 | 42ter Gr Grande Rue Verte | 441 730 € | 154 m² | 2 868 € |
| 11/07/2024 | 18 Rue Des Sequoias | 414 000 € | 130 m² | 3 185 € |
| 31/05/2024 | 23 Che Des Deux Pavillons | 549 000 € | 139 m² | 3 950 € |
| 01/03/2024 | 31 Rue De La Mare Aux Loups | 350 420 € | 139 m² | 2 521 € |
| 16/12/2023 | 27 Rue Des Chenes | 575 000 € | 174 m² | 3 305 € |
| 29/11/2023 | 15 Rue Des Fourneaux | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 25/10/2023 | 3 Che De Montfort | 750 000 € | 158 m² | 4 747 € |
| 16/10/2023 | 2 All De La Bergeronnette | 328 572 € | 130 m² | 2 527 € |
| 04/08/2023 | 3 Rue De La Martinerie | 699 000 € | 169 m² | 4 136 € |
| 06/07/2023 | 47b Rue De La Touche | 730 002 € | 184 m² | 3 967 € |