270 000 €
T3
61 m²
LE PERRAY EN YVELINES
78610
+12%
vs marché
4 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LE PERRAY EN YVELINES (78610)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 076 €
Prix net vendeur
255 924 €
Frais de notaire
+19 379 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 379 €
Capital à emprunter
289 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 039 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
10 944 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 423 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Fourchette marché
810 - 1 125 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-626 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PERRAY EN YVELINES ↗ +4.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PERRAY EN YVELINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE PERRAY EN YVELINES
|
270 000 € | 4 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRAY EN YVELINES
|
270 000 € | 4 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRAY EN YVELINES
|
270 000 € | 4 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRAY EN YVELINES
|
270 000 € | 4 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRAY EN YVELINES
|
270 000 € | 4 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRAY EN YVELINES
|
270 000 € | 4 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRAY EN YVELINES
|
270 000 € | 4 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRAY EN YVELINES
|
273 700 € | 3 967 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRAY EN YVELINES
|
273 700 € | 3 967 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUFFARGIS
|
273 700 € | 3 967 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUFFARGIS
|
273 700 € | 3 967 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUFFARGIS
|
256 250 € | 4 004 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRAY EN YVELINES
|
246 800 € | 3 797 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRAY EN YVELINES
|
246 800 € | 3 797 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRAY EN YVELINES
|
246 800 € | 3 797 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 32 Rue De Chartres | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 17/03/2025 | 53 Rue De Paris | 75 562 € | 43 m² | 1 757 € |
| 28/02/2025 | 7 Clos De L Erable | 177 000 € | 49 m² | 3 612 € |
| 20/12/2024 | 9a Gr Grande Rue Verte | 184 310 € | 48 m² | 3 840 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue De La Breloque | 228 000 € | 70 m² | 3 257 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue De La Foret Verte | 248 000 € | 61 m² | 4 066 € |
| 19/07/2024 | 130 Rue De Chartres | 155 500 € | 42 m² | 3 702 € |
| 25/06/2024 | 2b Av De La Gare | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 24/05/2024 | 19 Rue De Paris | 180 500 € | 48 m² | 3 760 € |
| 20/09/2023 | 5b Rue De Chartres | 253 500 € | 77 m² | 3 292 € |
| 11/09/2023 | 1 Rue De La Foret Verte | 168 200 € | 42 m² | 4 005 € |
| 25/08/2023 | 2 Clos De L Erable | 167 150 € | 45 m² | 3 714 € |
| 21/07/2023 | 4 Rue De Chartres | 157 200 € | 45 m² | 3 493 € |
| 18/07/2023 | 132b Rue De Chartres | 133 000 € | 43 m² | 3 093 € |
| 23/05/2023 | 9 Sq Des Perrayades | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |