203 789 €
T4
91 m²
LE PETIT FOUGERAY
35320
-5%
vs marché
2 239
€/m²
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Créer un compte gratuit203 789 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LE PETIT FOUGERAY (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 789 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 704 €
Prix net vendeur
194 085 €
Frais de notaire
+15 138 €
Émoluments
2 337 €
Droits & taxes
11 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 927 €
Capital à emprunter
218 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 219 828 € | 22 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 230 520 € | 33 486 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 250 020 € | 52 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 97 266 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
12 012 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PETIT FOUGERAY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 542 La Chauviere | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Des Violettes | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 09/02/2024 | 8 Imp Des Erables | 241 000 € | 108 m² | 2 231 € |
| 18/10/2023 | 4 Sen Du Seigle | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |
| 12/06/2023 | 7 Rue Du Tapion | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |