232 000 €
T5
92 m²
LE PETIT FOUGERAY
35320
-4%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LE PETIT FOUGERAY (35320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
12 144 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PETIT FOUGERAY ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PETIT FOUGERAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAULNIERES
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T5 CREVIN
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229 000 € | 2 245 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 POLIGNE
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237 000 € | 2 215 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 POLIGNE
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226 811 € | 2 268 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PANCE
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223 503 € | 2 032 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 LA COUYERE
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223 000 € | 1 939 € | 115 m² | 7 | Voir |
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222 500 € | 2 318 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESBOEUF
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221 970 € | 1 947 € | 114 m² | 5 | Voir |
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219 000 € | 1 938 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PETIT FOUGERAY
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219 000 € | 1 938 € | 113 m² | 5 | Voir |
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219 000 € | 1 938 € | 113 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 542 La Chauviere | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Des Violettes | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 09/02/2024 | 8 Imp Des Erables | 241 000 € | 108 m² | 2 231 € |
| 18/10/2023 | 4 Sen Du Seigle | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |
| 12/06/2023 | 7 Rue Du Tapion | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |