234 000 €
T5
90 m²
SAULNIERES
35320
+13%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
SAULNIERES (35320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
11 880 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAULNIERES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAULNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAULNIERES
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234 000 € | 2 600 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PETIT FOUGERAY
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232 000 € | 2 522 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PETIT FOUGERAY
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232 000 € | 2 522 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 POLIGNE
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237 000 € | 2 215 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 CREVIN
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229 000 € | 2 245 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 POLIGNE
|
226 811 € | 2 268 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CREVIN
|
225 645 € | 2 191 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PANCE
|
223 503 € | 2 032 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 POLIGNE
|
245 400 € | 2 211 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 SAULNIERES
|
247 179 € | 2 472 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAULNIERES
|
247 179 € | 2 472 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 POLIGNE
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 CREVIN
|
248 500 € | 2 672 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREVIN
|
248 500 € | 2 672 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREVIN
|
249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 5263 La Croix Blanche | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 26/08/2024 | 19 Rue Des Paludiers | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 14/11/2023 | 5244 La Sorais | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 23/09/2023 | 5007 Landruais | 188 500 € | 89 m² | 2 118 € |
| 16/06/2023 | 5339 La Croix Blanche | 231 000 € | 97 m² | 2 381 € |