329 700 €
T5
114 m²
LE PETIT FOUGERAY
35320
+11%
vs marché
2 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 700 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
LE PETIT FOUGERAY (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 198 €
Prix net vendeur
315 502 €
Frais de notaire
+23 465 €
Émoluments
3 501 €
Droits & taxes
18 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 165 €
Capital à emprunter
353 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 354 564 € | 36 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 403 380 € | 85 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 438 480 € | 120 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 157 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
15 048 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PETIT FOUGERAY ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PETIT FOUGERAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 37 Rue Du Tapion | 231 200 € | 118 m² | 1 959 € |
| 27/01/2025 | 542 La Chauviere | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 19/12/2024 | 715 La Haute Fevraie | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Des Violettes | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 26/04/2024 | 1 Rue De La Garance | 232 000 € | 118 m² | 1 966 € |
| 09/02/2024 | 8 Imp Des Erables | 241 000 € | 108 m² | 2 231 € |
| 05/01/2024 | 457 Le Chalonge | 336 500 € | 128 m² | 2 629 € |
| 18/10/2023 | 4 Sen Du Seigle | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |
| 10/07/2023 | 4 All Du Tournesol | 221 600 € | 117 m² | 1 894 € |