292 448 €
T4
76 m²
LE PIAN MEDOC
33290
+3%
vs marché
3 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 448 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LE PIAN MEDOC (33290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 926 €
Prix net vendeur
278 522 €
Frais de notaire
+20 929 €
Émoluments
3 147 €
Droits & taxes
16 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 377 €
Capital à emprunter
313 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 314 664 € | 32 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 330 000 € | 47 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 358 020 € | 75 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 389 040 € | 107 001 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 421 200 € | 139 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
10 032 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PIAN MEDOC ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PIAN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE PIAN MEDOC
3 068-3 218€
48j
3 186-3 336€
219j
3 356-3 506€
47j
3 463-3 613€
31j
3 915-4 065€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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291 800 € | 3 393 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PIAN MEDOC
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293 237 € | 3 576 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PIAN MEDOC
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293 237 € | 3 576 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
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293 910 € | 3 674 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 LUDON MEDOC
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290 500 € | 3 228 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PAREMPUYRE
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296 000 € | 3 326 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PIAN MEDOC
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296 000 € | 3 700 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PAREMPUYRE
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296 000 € | 3 326 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PAREMPUYRE
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297 000 € | 3 667 € | 81 m² | 4 | Voir |
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287 000 € | 3 376 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
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297 912 € | 3 547 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 LUDON MEDOC
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T5 LUDON MEDOC
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286 700 € | 3 186 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
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286 445 € | 4 092 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 30 All Du Medoc | 254 800 € | 65 m² | 3 920 € |
| 29/04/2025 | 1258 All De Senejac | 236 000 € | 86 m² | 2 744 € |
| 28/04/2025 | 115 Rte D Arsac | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 10/04/2025 | 76 Che Des Pinsons | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 01/04/2025 | 70 All Des Chevreuils | 275 400 € | 76 m² | 3 624 € |
| 10/03/2025 | 1 All Des Girolles | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 06/03/2025 | 1113 Rte D Arsac | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 17/02/2025 | 77a Rte De Soulac | 260 000 € | 62 m² | 4 194 € |
| 30/01/2025 | 250 Che Des Eglantiers | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 28/01/2025 | 1366 Rue Montesquieu | 241 930 € | 87 m² | 2 781 € |
| 27/01/2025 | 48 All Du Medoc | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 27/12/2024 | 583 Che Molinier | 302 000 € | 92 m² | 3 283 € |
| 19/12/2024 | 415 Che Du Dragon | 365 700 € | 75 m² | 4 876 € |
| 17/10/2024 | 75 All Des Chevreuils | 223 774 € | 69 m² | 3 243 € |
| 11/10/2024 | 41 Che Du Bois D Aubigney | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |