172 973 €
T3
75 m²
LE PIAN SUR GARONNE
33490
+2%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 973 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
LE PIAN SUR GARONNE (33490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 973 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 237 €
Prix net vendeur
164 736 €
Frais de notaire
+13 125 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 098 €
Capital à emprunter
186 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 472 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
9 900 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PIAN SUR GARONNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PIAN SUR GARONNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 27 Grande Rue | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 28/03/2025 | 35 Tambourin Est | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 2b Che De La Gravette | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 20/10/2023 | 4 Tambourin Ouest | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 12/07/2023 | 2 La Piolette | 499 000 € | 75 m² | 6 653 € |