463 000 €
T6
106 m²
LE PLESSIS BOUCHARD
95130
+11%
vs marché
4 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
LE PLESSIS BOUCHARD (95130)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 938 €
Prix net vendeur
443 062 €
Frais de notaire
+32 214 €
Émoluments
4 724 €
Droits & taxes
26 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 214 €
Capital à emprunter
495 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 919 €/mois | 17 936 €/mois | 497 196 € | 51 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 345 €/mois | 13 167 €/mois | 521 400 € | 75 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 565 740 € | 120 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 614 880 € | 169 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 665 700 € | 220 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
13 992 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE PLESSIS BOUCHARD ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 42 Rue Albert Alline | 295 000 € | 84 m² | 3 512 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Pierre Curie | 153 180 € | 92 m² | 1 665 € |
| 20/05/2025 | 69 Rue Charles De Gaulle | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 05/03/2025 | 6 All Alfred Sisley | 466 690 € | 110 m² | 4 243 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Jean Giraudoux | 416 000 € | 106 m² | 3 925 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Pasteur | 483 000 € | 122 m² | 3 959 € |
| 18/12/2024 | 24 Rue Pasteur | 396 000 € | 93 m² | 4 258 € |
| 12/11/2024 | 6 Rue Marcellin Berthelot | 338 220 € | 86 m² | 3 933 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue Paul Claudel | 361 900 € | 90 m² | 4 021 € |
| 13/08/2024 | 6 Rue De La Butte Aux Merles | 501 000 € | 119 m² | 4 210 € |
| 02/08/2024 | 7 Imp Gabriel Peri | 368 350 € | 90 m² | 4 093 € |
| 02/07/2024 | 38 Rue Paul Gauguin | 377 000 € | 117 m² | 3 222 € |
| 17/05/2024 | 9016 Res Des Hauts St Nicolas | 293 395 € | 118 m² | 2 486 € |
| 29/03/2024 | 15 Rue Marie Laurencin | 429 000 € | 95 m² | 4 516 € |
| 08/03/2024 | 38 Av Alexandre Ribot | 418 000 € | 110 m² | 3 800 € |