365 500 €
T5
119 m²
LE PLESSIS GRAMMOIRE
49124
+28%
vs marché
3 071
€/m²
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Maison • 5 pièces • 119 m²
LE PLESSIS GRAMMOIRE (49124) • le Plessis-Grammoire
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 739 €
Prix net vendeur
349 761 €
Frais de notaire
+25 815 €
Émoluments
3 830 €
Droits & taxes
20 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 315 €
Capital à emprunter
391 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 677 €/mois | 14 173 €/mois | 392 868 € | 40 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 433 €/mois | 10 403 €/mois | 411 960 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 446 940 € | 94 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 485 760 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 526 200 € | 174 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
15 708 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS GRAMMOIRE ↘ -20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS GRAMMOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 2b Rue De Bel Air | 174 000 € | 96 m² | 1 813 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Monplaisir | 217 000 € | 96 m² | 2 260 € |
| 21/02/2025 | 14 Che Des Maugarderies | 364 000 € | 127 m² | 2 866 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue Du Beret | 331 000 € | 121 m² | 2 736 € |
| 03/01/2025 | 1b Rue Des Ormes | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Toussaint Hodee | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 16/12/2024 | 8 Che Des Patures | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 26/07/2024 | 2b Rue Des Ormes | 362 000 € | 117 m² | 3 094 € |
| 15/07/2024 | 5298 Les Aireaux | 390 000 € | 118 m² | 3 305 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue St Jacques | 171 000 € | 119 m² | 1 437 € |
| 25/01/2024 | 14b Rue De Baulieu | 222 000 € | 95 m² | 2 337 € |
| 21/12/2023 | 11 Chem De La Motte | 400 000 € | 116 m² | 3 448 € |
| 21/08/2023 | 3 Rue Coeur De Pigeon | 431 000 € | 127 m² | 3 394 € |
| 20/07/2023 | 5073 Imp St Gilles | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 06/07/2023 | 5013 Le Millet | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |