381 914 €
T5
127 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU
49124
+4%
vs marché
3 007
€/m²
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Créer un compte gratuit381 914 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU (49124)
Terrain
362 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 914 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 446 €
Prix net vendeur
365 468 €
Frais de notaire
+26 892 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 806 €
Capital à emprunter
408 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 886 €/mois | 14 806 €/mois | 410 424 € | 42 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 430 440 € | 62 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 466 920 € | 98 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 507 600 € | 139 675 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 181 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
16 764 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 50 Rue De La Ranloue | 397 000 € | 109 m² | 3 642 € |
| 05/05/2025 | 46 Rue De La Taillanderie | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 09/04/2025 | 12b Av Morliere | 310 000 € | 144 m² | 2 153 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Closiers | 286 000 € | 101 m² | 2 832 € |
| 28/03/2025 | 429 Rte Des Corbieres | 483 800 € | 145 m² | 3 337 € |
| 07/03/2025 | 10 Sq Charles Gounod | 283 000 € | 106 m² | 2 670 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Francois Mauriac | 325 000 € | 121 m² | 2 686 € |
| 19/02/2025 | 44 Rue De La Reux | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 28/01/2025 | 152 Rue De La Gemmetrie | 365 000 € | 144 m² | 2 535 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue Du Champ Des Poiriers | 393 200 € | 126 m² | 3 121 € |
| 09/12/2024 | 26 Rue Pierre De Coubertin | 490 000 € | 148 m² | 3 311 € |
| 09/12/2024 | 215 Rue Du Fournil | 294 000 € | 103 m² | 2 854 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Du Colombier | 344 900 € | 106 m² | 3 254 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue Manet | 255 000 € | 127 m² | 2 008 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue Marcel Bichot | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |