85 000 €
T2
40 m²
LE PUY EN VELAY
43000
+49%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LE PUY EN VELAY (43000) • Centre Historique
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
5 280 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PUY EN VELAY ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PUY EN VELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE PUY EN VELAY
|
85 000 € | 2 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIGUILHE
|
84 000 € | 2 154 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ESPALY ST MARCEL
|
87 000 € | 1 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ESPALY ST MARCEL
|
87 000 € | 1 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ESPALY ST MARCEL
|
87 000 € | 1 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PUY EN VELAY
|
79 500 € | 1 893 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PUY EN VELAY
|
78 000 € | 1 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 14 Rue Courrerie | 45 400 € | 25 m² | 1 816 € |
| 23/05/2025 | 19 Rue St Francois Regis | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 19/05/2025 | 14 Rue Meymard | 76 000 € | 58 m² | 1 310 € |
| 12/05/2025 | 29 Bd De La Republique | 62 900 € | 50 m² | 1 258 € |
| 12/05/2025 | 20 Rue Philibert | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 07/05/2025 | 16 Bd Gambetta | 37 000 € | 48 m² | 771 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Raphael | 95 000 € | 27 m² | 3 519 € |
| 28/04/2025 | 20 Pl Du Breuil | 45 200 € | 40 m² | 1 130 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue Raphael | 81 500 € | 49 m² | 1 663 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue Lavastre | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Charles Vii | 39 250 € | 38 m² | 1 033 € |
| 08/04/2025 | 19 Rue Chenebouterie | 69 500 € | 49 m² | 1 418 € |
| 01/04/2025 | 1 Av De La Cathedrale | 248 040 € | 39 m² | 6 360 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Jean Baptiste Fabre | 36 000 € | 34 m² | 1 059 € |
| 20/03/2025 | 34 Rue De Vienne | 45 000 € | 23 m² | 1 957 € |