197 138 €
T4
90 m²
LE THEIL DE BRETAGNE
35240
-4%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 138 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE THEIL DE BRETAGNE (35240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 138 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 388 €
Prix net vendeur
187 750 €
Frais de notaire
+14 703 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 841 €
Capital à emprunter
211 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 212 688 € | 22 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 223 080 € | 32 424 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 384 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
11 880 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE THEIL DE BRETAGNE ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE THEIL DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RETIERS
|
189 900 € | 2 261 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 RETIERS
|
187 600 € | 1 690 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 RETIERS
|
187 600 € | 1 690 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 RETIERS
|
187 600 € | 1 690 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE THEIL DE BRETAGNE
|
183 870 € | 2 043 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARCILLE ROBERT
|
211 275 € | 2 201 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 RETIERS
|
171 100 € | 1 555 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 RETIERS
|
170 000 € | 1 635 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 RETIERS
|
170 000 € | 1 635 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 RETIERS
|
169 500 € | 1 630 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 RETIERS
|
169 500 € | 1 630 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 RETIERS
|
169 500 € | 1 630 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 RETIERS
|
169 500 € | 1 630 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 RETIERS
|
169 500 € | 1 630 € | 104 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Acacias | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |
| 28/02/2025 | 9 Allee Des Tilleuls | 202 000 € | 101 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 14 Allee Du Clos De La Motte | 220 750 € | 95 m² | 2 324 € |
| 14/11/2024 | 22 La Jannaie | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 07/08/2024 | 7 Rue Du Clos Saint Hubert | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 26/07/2024 | 79 Le Mili | 149 000 € | 89 m² | 1 674 € |
| 23/04/2024 | 54 La Sablonniere | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 26/01/2024 | 28 Rue Des Croisettes | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 30/10/2023 | 12 Rue Des Perrieres | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 29/09/2023 | 14 Le Haut Village | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 13/07/2023 | 3 Le Chalonge | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 22/05/2023 | 77 Le Mili | 149 500 € | 89 m² | 1 680 € |