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LE THOU Proche LA ROCHELLE Proche AIGREFEUILLE Ideal 1 ère acquisition pour ce projet de construction ou pour Investissement locatif Projet de construction de maison individuelle d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE THOU ↘ -16.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LE THOU Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE THOU
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232 000 € | 2 864 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 FORGES
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232 175 € | 2 345 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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232 800 € | 2 587 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FORGES
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233 446 € | 2 746 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BALLON
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233 654 € | 2 337 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ARDILLIERES
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229 730 € | 2 735 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
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228 850 € | 2 692 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LE THOU
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235 647 € | 2 709 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BALLON
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228 042 € | 2 887 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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236 000 € | 2 843 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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236 000 € | 2 843 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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236 000 € | 2 843 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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236 000 € | 2 843 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LE THOU
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227 860 € | 2 650 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 FORGES
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237 356 € | 2 580 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5536 La Preuille | 195 500 € | 84 m² | 2 327 € |
| 26/03/2025 | 40b Rue Du Puits Fleuri | 131 550 € | 66 m² | 1 993 € |
| 30/12/2024 | 42 Rue Des Talmeniers | 232 187 € | 97 m² | 2 394 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Des Passereaux | 226 200 € | 91 m² | 2 486 € |
| 30/10/2024 | 15 Imp Des Orcanettes | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 16/10/2024 | 2 Imp Des Orcanettes | 232 000 € | 76 m² | 3 053 € |
| 11/10/2024 | 30 Rue Du Chateau De Cigogne | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 02/09/2024 | 9 Les Fauvettes | 219 000 € | 70 m² | 3 129 € |
| 29/07/2024 | 5 Imp Du Pluet | 255 000 € | 71 m² | 3 592 € |
| 18/07/2024 | 2 Rue De La Justice | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue Du Chateau De Cigogne | 208 200 € | 77 m² | 2 704 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Des Talmeniers | 272 820 € | 99 m² | 2 756 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Des Palisses | 202 770 € | 75 m² | 2 704 € |
| 22/01/2024 | 1 Rue Des Ardillaux | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 30/08/2023 | 50 Rue Des Passereaux | 255 444 € | 81 m² | 3 154 € |