302 555 €
T4
122 m²
LE THOU
17290
-3%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 555 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
LE THOU (17290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 555 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 029 €
Prix net vendeur
289 526 €
Frais de notaire
+21 684 €
Émoluments
3 252 €
Droits & taxes
17 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 239 €
Capital à emprunter
324 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 325 584 € | 33 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 341 400 € | 49 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 370 440 € | 78 625 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 110 665 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 435 900 € | 144 085 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
16 104 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE THOU ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE THOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 54 Rue Des Talmeniers | 233 900 € | 119 m² | 1 966 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Des Talmeniers | 118 000 € | 106 m² | 1 113 € |
| 30/12/2024 | 42 Rue Des Talmeniers | 232 187 € | 97 m² | 2 394 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Des Hortensias | 214 000 € | 140 m² | 1 529 € |
| 06/11/2024 | 18 Rue Du Puits Fleuri | 141 900 € | 124 m² | 1 144 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue Des Prunus | 345 000 € | 112 m² | 3 080 € |
| 18/07/2024 | 2 Rue De La Justice | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Des Talmeniers | 272 820 € | 99 m² | 2 756 € |
| 17/06/2024 | 18 Rue De La Maisonnette Du Bois | 283 700 € | 142 m² | 1 998 € |
| 07/05/2024 | 3a Rue Des Brandettes | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 19/02/2024 | 5 Rue Du Four A Chaux | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 01/08/2023 | 4 Rue Victoria | 180 500 € | 135 m² | 1 337 € |
| 05/05/2023 | 10 Imp Du Puits | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |