568 745 €
T6
168 m²
LE TOUR DU PARC
56370
-17%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit568 745 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
LE TOUR DU PARC (56370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 745 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 875 €
Prix net vendeur
546 870 €
Frais de notaire
+39 335 €
Émoluments
5 720 €
Droits & taxes
32 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 080 €
Capital à emprunter
608 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 268 €/mois | 22 024 €/mois | 610 512 € | 63 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 335 €/mois | 16 167 €/mois | 640 200 € | 92 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 694 620 € | 147 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 755 040 € | 207 768 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 817 500 € | 270 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
22 176 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE TOUR DU PARC ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Des Ibis | 500 000 € | 144 m² | 3 472 € |
| 25/11/2024 | 5556 Rue De Toulcaden | 336 000 € | 165 m² | 2 036 € |
| 17/10/2024 | 40 Rue De La Cale | 460 000 € | 146 m² | 3 151 € |
| 30/08/2024 | 1b Rue Des Landiers | 876 550 € | 167 m² | 5 249 € |
| 17/08/2024 | 10 Rue De Kervahuet | 245 500 € | 161 m² | 1 525 € |
| 29/05/2024 | 10 Clos Moten Bihan | 695 000 € | 171 m² | 4 064 € |
| 02/04/2024 | 10 Rue De Pencadenic | 385 000 € | 145 m² | 2 655 € |
| 19/03/2024 | 15 Rue De Castel | 646 321 € | 151 m² | 4 280 € |
| 28/02/2024 | 5345 Chem Des Sternes | 928 820 € | 155 m² | 5 992 € |
| 12/02/2024 | 30 Rte De Belle Croix | 312 200 € | 165 m² | 1 892 € |
| 14/11/2023 | 49 Rte De Belle Croix | 307 720 € | 170 m² | 1 810 € |
| 31/10/2023 | 7b Rue De La Mairie | 634 060 € | 165 m² | 3 843 € |
| 26/10/2023 | 34 Rue De Benester | 540 000 € | 140 m² | 3 857 € |
| 06/10/2023 | 2 Chem De Roch Vran | 957 000 € | 143 m² | 6 692 € |
| 28/09/2023 | 16 Rue De Pouldenis | 1 150 000 € | 176 m² | 6 534 € |