318 350 €
T4
100 m²
LE TOUVET
38660
-19%
vs marché
3 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 350 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE TOUVET (38660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 160 €
Prix net vendeur
303 190 €
Frais de notaire
+22 621 €
Émoluments
3 383 €
Droits & taxes
17 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 971 €
Capital à emprunter
340 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 076 €/mois | 12 352 €/mois | 342 384 € | 35 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 359 040 € | 52 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 389 520 € | 82 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 423 360 € | 116 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 151 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
13 200 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TOUVET ↗ +0.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TOUVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 175 Rte De Saint Hilaire | 400 000 € | 94 m² | 4 255 € |
| 28/03/2025 | 545 Rue Des Gites | 420 800 € | 112 m² | 3 757 € |
| 07/03/2025 | 565 Rte De Saint Hilaire | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € |
| 12/02/2025 | 5 Imp De La Touveliere | 309 800 € | 82 m² | 3 778 € |
| 17/01/2025 | 1030 Gr Grande Rue | 448 800 € | 103 m² | 4 357 € |
| 13/01/2025 | 380 Rue Du Champet | 360 500 € | 95 m² | 3 795 € |
| 18/12/2024 | 375 Rue Des Gites | 360 275 € | 103 m² | 3 498 € |
| 05/12/2024 | 299 Rue De La Perriere | 315 000 € | 97 m² | 3 247 € |
| 21/10/2024 | 290 Rue De La Charriere | 367 691 € | 108 m² | 3 405 € |
| 11/10/2024 | 294 Rue De La Charriere | 271 100 € | 81 m² | 3 347 € |
| 16/09/2024 | 290 Imp De La Futaie | 408 200 € | 115 m² | 3 550 € |
| 06/09/2024 | 640 Che De La Bayette | 258 700 € | 85 m² | 3 044 € |
| 09/08/2024 | 143 Gr Grande Rue | 128 800 € | 111 m² | 1 160 € |
| 18/06/2024 | 175 Che Du Mollard | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |
| 23/08/2023 | 70 Gr Grande Rue | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |