285 990 €
T4
82 m²
LE TRONCHET
35540
+78%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 990 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LE TRONCHET (35540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 371 €
Frais de notaire
+20 507 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 497 €
Capital à emprunter
306 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
10 824 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TRONCHET ↘ -9.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TRONCHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 879 € | 3 032 € | 89 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 5078 La Croix De La Mission | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 04/11/2024 | 5203 La Ville Joie | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 27/09/2024 | 5309 Le Petit Bas Liage | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 15/04/2024 | 5378 Clos Du Moulin | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 27/02/2024 | 5001 Le Point Du Jour | 131 840 € | 63 m² | 2 093 € |
| 19/01/2024 | 5359 La Ville Joie | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 28/11/2023 | 5274 Colette | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 30/08/2023 | 57 La Villejoie | 268 000 € | 99 m² | 2 707 € |
| 22/08/2023 | 5129 La Mariais | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |