384 245 €
T6
150 m²
LE VIEIL EVREUX
27930
+40%
vs marché
2 562
€/m²
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Créer un compte gratuit384 245 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LE VIEIL EVREUX (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 245 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 546 €
Prix net vendeur
367 699 €
Frais de notaire
+27 046 €
Émoluments
4 002 €
Droits & taxes
21 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 291 €
Capital à emprunter
411 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 916 €/mois | 14 897 €/mois | 412 944 € | 42 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 609 €/mois | 10 936 €/mois | 433 080 € | 62 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 469 800 € | 99 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 510 720 € | 140 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 182 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
19 800 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 17 Che Des Reveries | 65 000 € | 121 m² | 537 € |
| 18/01/2025 | 30 Rue De L Aqueduc | 255 380 € | 146 m² | 1 749 € |
| 30/12/2024 | 12 Che Des Reveries | 261 840 € | 128 m² | 2 046 € |
| 28/12/2024 | 5 Rue De La Garenne | 253 000 € | 161 m² | 1 571 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue Des Terres Noires | 197 600 € | 137 m² | 1 442 € |
| 14/08/2024 | 57 Rue Du Jonctier | 234 190 € | 147 m² | 1 593 € |
| 15/06/2024 | 13 Rue Du Fanum | 240 000 € | 141 m² | 1 702 € |