450 175 €
T7
170 m²
LE VIEIL EVREUX
27930
+45%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 175 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
LE VIEIL EVREUX (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 175 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 314 €
Prix net vendeur
432 861 €
Frais de notaire
+31 514 €
Émoluments
4 626 €
Droits & taxes
25 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 689 €
Capital à emprunter
481 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 758 €/mois | 17 448 €/mois | 483 672 € | 50 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 507 120 € | 73 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 550 260 € | 116 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 598 080 € | 164 560 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 647 700 € | 214 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
22 440 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 10 Rue Des Pecheurs | 275 000 € | 200 m² | 1 375 € |
| 01/03/2025 | 32 Rue De L Aqueduc | 298 000 € | 199 m² | 1 497 € |
| 18/01/2025 | 30 Rue De L Aqueduc | 255 380 € | 146 m² | 1 749 € |
| 28/12/2024 | 5 Rue De La Garenne | 253 000 € | 161 m² | 1 571 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue Des Terres Noires | 197 600 € | 137 m² | 1 442 € |
| 14/08/2024 | 57 Rue Du Jonctier | 234 190 € | 147 m² | 1 593 € |
| 15/06/2024 | 13 Rue Du Fanum | 240 000 € | 141 m² | 1 702 € |