286 900 €
T6
140 m²
LE VIEUX MARCHE
22420
+17%
vs marché
2 049
€/m²
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Créer un compte gratuit286 900 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LE VIEUX MARCHE (22420) • le Vieux-Marché
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 355 €
Prix net vendeur
274 545 €
Frais de notaire
+20 657 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 557 €
Capital à emprunter
307 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 31 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 46 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
18 480 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 3 Hent Jean Moulin | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 12/02/2025 | 3 Pl Des Deportes | 135 100 € | 144 m² | 938 € |
| 07/02/2025 | 11 Hent Ar Penker | 226 000 € | 118 m² | 1 915 € |
| 06/11/2024 | 6 Hent Ar Justisou | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 16/09/2024 | 21 Hent Ar Penker | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 03/05/2024 | 4 Le Croajou | 223 000 € | 134 m² | 1 664 € |
| 20/02/2024 | 3 Goas Huet | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 03/10/2023 | 11 Hent Ar Penker | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 02/09/2023 | 1 Hent Armand Robin | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 23/06/2023 | 14 Hent Kompagnon Dall | 195 121 € | 115 m² | 1 697 € |
| 23/05/2023 | 6 Hent Kerloc'hiou | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 04/05/2023 | 19 Hent Kerloc'hiou | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |