207 090 €
T5
109 m²
LE BARDON
45130
+12%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 090 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
LE BARDON (45130)
Terrain
460 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 090 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 918 €
Prix net vendeur
198 172 €
Frais de notaire
+15 418 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 508 €
Capital à emprunter
222 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 223 440 € | 23 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 234 240 € | 33 983 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 254 160 € | 53 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 75 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
14 388 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BARDON ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BARDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE BARDON
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T5 BAULE
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209 090 € | 1 918 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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204 519 € | 1 859 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAULE
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211 840 € | 1 908 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BAULE
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213 018 € | 2 109 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
|
213 090 € | 1 955 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 ST AY
|
199 120 € | 1 952 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 LE BARDON
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198 519 € | 1 805 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARDON
|
198 519 € | 1 805 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
|
217 018 € | 2 149 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST AY
|
196 100 € | 1 544 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T6 BAULE
|
195 000 € | 1 696 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 BACCON
|
220 500 € | 1 658 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEUNG SUR LOIRE
|
189 000 € | 1 750 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAULE
|
178 000 € | 1 618 € | 110 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9b Rue Du Bourg | 78 254 € | 104 m² | 752 € |
| 06/03/2025 | 1ter Rue Du Bourg | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 10/01/2025 | 49 Rue Du Bourg | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 16/11/2024 | 18 Rte De Baule | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 12/11/2024 | 16b Rue Du Buisson | 238 750 € | 116 m² | 2 058 € |
| 08/11/2024 | 127 Rue Robert Goupil | 184 000 € | 102 m² | 1 804 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Du Pressoir | 176 000 € | 104 m² | 1 692 € |
| 26/07/2024 | 21 Rte De Baule | 202 300 € | 99 m² | 2 043 € |
| 27/07/2023 | 4 Rue De La Croix Des Ruelles | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |