152 512 €
T3
66 m²
LE BARDON
45130
+21%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 512 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LE BARDON (45130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 512 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 262 €
Prix net vendeur
145 250 €
Frais de notaire
+11 788 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 300 €
Capital à emprunter
164 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 164 976 € | 17 106 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 173 040 € | 25 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 39 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 72 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
8 712 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 01/02/2025 | 22 Rte De Baule | 185 500 € | 77 m² | 2 409 € |
| 04/12/2024 | 34 Rue Robert Goupil | 208 921 € | 83 m² | 2 517 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Du Pressoir | 189 500 € | 57 m² | 3 325 € |
| 26/04/2023 | 1 Rue De La Croix Des Ruelles | 173 250 € | 81 m² | 2 139 € |