259 000 €
T3
112 m²
LE BENY BOCAGE
14350
+65%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 3 pièces • 112 m²
LE BENY BOCAGE (14350)
Terrain
6 300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
14 784 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE BENY BOCAGE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE BENY BOCAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 BEAULIEU
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248 000 € | 2 175 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T4 BEAULIEU
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278 250 € | 2 319 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 7 Rue Marcel Lecamus - La Ferrie | 105 500 € | 115 m² | 917 € |
| 04/04/2025 | 9 Rte D'arclais - Montchauvet | 90 500 € | 129 m² | 702 € |
| 28/03/2025 | 1 Che De La Vavassorie - Montamy | 94 100 € | 101 m² | 932 € |
| 28/03/2025 | 4 Rte D'ondefontaine Montchauve | 49 500 € | 130 m² | 381 € |
| 27/03/2025 | 2 La Locherie - La Graverie | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 28/02/2025 | 5128 Porte Bissons-le Tourneur | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue De L'avenir - La Graverie | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 31/01/2025 | 5023 Tirehoux - St Mart Besaces | 207 700 € | 107 m² | 1 941 € |
| 17/01/2025 | 5 Rte De La Planque Montbertrand | 107 940 € | 112 m² | 964 € |
| 13/01/2025 | 5173 Champ Rocher -st Ouen Bces | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Des Hirondelles -la Graver | 216 900 € | 125 m² | 1 735 € |
| 13/12/2024 | 5169 Le Bressis - Le Tourneur | 176 500 € | 119 m² | 1 483 € |
| 04/11/2024 | 5298 La Baronniere- Le Tourneur | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Du 8 Mai 1945-st Mart Besa | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 18/10/2024 | 5093 Le Launay -st Ouen Besaces | 158 000 € | 122 m² | 1 295 € |