213 000 €
T3
101 m²
LE BUGUE
24260
+32%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 3 pièces • 101 m²
LE BUGUE (24260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 172 €
Prix net vendeur
203 828 €
Frais de notaire
+15 806 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 806 €
Capital à emprunter
228 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
13 332 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
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192 600 € | 1 704 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 284 Rue Des Girondes | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Michel Montaigne | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 27/12/2024 | 24 Rue De La Republique | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 13/12/2024 | 173 Che De La Tuilerie | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 12/12/2024 | 31 Av De La Liberation | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 22/11/2024 | 115 Imp Du Maine | 417 000 € | 108 m² | 3 861 € |
| 29/10/2024 | 280 Rue De La Faure | 115 000 € | 104 m² | 1 106 € |
| 25/10/2024 | 253 Rte De La Gardelle Sud | 228 700 € | 82 m² | 2 789 € |
| 23/10/2024 | 1 Pl Du Temple | 46 000 € | 80 m² | 575 € |
| 22/10/2024 | 64 Av De La Gare | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 15/10/2024 | 61 Imp Des Haies | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 27/09/2024 | 63 Av De La Liberation | 56 000 € | 88 m² | 636 € |
| 25/09/2024 | 110 Rte De La Plaine | 149 500 € | 88 m² | 1 699 € |
| 29/08/2024 | 9011 Pl De La Farge | 64 000 € | 86 m² | 744 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue Du Jardin Public | 216 000 € | 100 m² | 2 160 € |