203 960 €
T4
65 m²
LE DRENNEC
29860
Retirée
+52%
vs marché
3 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 960 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 65 m²
LE DRENNEC (29860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 712 €
Prix net vendeur
194 248 €
Frais de notaire
+15 149 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 109 €
Capital à emprunter
219 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 230 640 € | 33 442 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 962 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
8 580 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE DRENNEC ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE DRENNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6 Pl De Kerguelen | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 07/03/2025 | 5183 Ruat | 144 000 € | 67 m² | 2 149 € |
| 07/01/2025 | 31 Ruat | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue De Landouzen | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Des Capucines | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 07/10/2024 | 6 Pl Youenn Gwernig | 164 000 € | 72 m² | 2 278 € |
| 07/06/2024 | 87 Lestanet | 207 000 € | 74 m² | 2 797 € |
| 27/02/2024 | 20 Rue De Locmaria | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 19/01/2024 | 5 Rue De Brehat | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 31/10/2023 | 17 Rue De Park Al Louarn | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 26/06/2023 | 21 Rue Du Petit Train | 192 500 € | 65 m² | 2 962 € |