490 000 €
T6
165 m²
LE FLEIX
24130
+106%
vs marché
2 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
LE FLEIX (24130) • le Fleix
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 846 €
Prix net vendeur
471 154 €
Frais de notaire
+34 142 €
Émoluments
4 994 €
Droits & taxes
27 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 142 €
Capital à emprunter
524 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 265 €/mois | 18 985 €/mois | 526 260 € | 54 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 80 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 598 680 € | 126 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 650 880 € | 179 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 232 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
21 780 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE FLEIX
|
490 000 € | 2 970 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE FLEIX
|
490 000 € | 2 952 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE FLEIX
|
490 000 € | 2 952 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T8 LE FLEIX
|
490 000 € | 2 952 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA FORCE
|
481 950 € | 2 386 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA FORCE
|
481 950 € | 2 386 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T6 PRIGONRIEUX
|
475 000 € | 2 861 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRIGONRIEUX
|
475 000 € | 2 861 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T7 GINESTET
|
468 000 € | 2 925 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 PRIGONRIEUX
|
460 000 € | 2 987 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T9 LAVEYSSIERE
|
525 000 € | 2 983 € | 176 m² | 9 | Voir |
|
T6 LA FORCE
|
429 000 € | 2 103 € | 204 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 2621 Rte De Bergerac | 230 000 € | 191 m² | 1 204 € |
| 15/10/2024 | 227 Rue Des Freres Reclus | 133 100 € | 168 m² | 792 € |
| 10/10/2024 | 737 Che De La Rente | 307 995 € | 159 m² | 1 937 € |
| 25/07/2024 | 1312 Rte De La Vette | 537 100 € | 170 m² | 3 159 € |
| 29/06/2023 | 50 Rte De Gava | 267 000 € | 187 m² | 1 428 € |