144 200 €
T4
93 m²
LE LANGON
85370
-5%
vs marché
1 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 200 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LE LANGON (85370)
Terrain
529 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 867 €
Prix net vendeur
137 333 €
Frais de notaire
+11 245 €
Émoluments
1 793 €
Droits & taxes
8 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 445 €
Capital à emprunter
155 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 156 072 € | 16 172 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 163 680 € | 23 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 177 480 € | 37 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 192 960 € | 53 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 69 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,51%
12 276 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LANGON ↗ +3.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 28 Cite Chateau Gaillard | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 21/01/2025 | 26 Rte De Fontenay | 69 807 € | 109 m² | 640 € |
| 18/12/2024 | 4 Rte De Fontenay | 133 000 € | 104 m² | 1 279 € |
| 04/11/2024 | 11 Rue De La Gasse Naulet | 157 000 € | 94 m² | 1 670 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Du Pontreau | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 27/08/2024 | 20 Rue Georges Clemenceau | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Georges Clemenceau | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 13/06/2024 | 10 Rte De Chaille Les Marais | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 30/04/2024 | 5ter Rue Jules Ferry | 95 000 € | 101 m² | 941 € |
| 28/12/2023 | 3b Rue De La Martiniere | 103 000 € | 100 m² | 1 030 € |