205 772 €
T4
86 m²
LE LUDE
72800
+72%
vs marché
2 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 772 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LE LUDE (72800) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 772 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 799 €
Prix net vendeur
195 973 €
Frais de notaire
+15 267 €
Émoluments
2 355 €
Droits & taxes
11 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 039 €
Capital à emprunter
221 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 221 928 € | 22 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 232 680 € | 33 745 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 53 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
11 352 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LUDE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE LUDE
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T5 AUBIGNE RACAN
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T5 AUBIGNE RACAN
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194 000 € | 1 940 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBIGNE RACAN
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194 000 € | 1 940 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBIGNE RACAN
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194 000 € | 1 940 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LUCHE PRINGE
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184 860 € | 2 201 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LE LUDE
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180 170 € | 2 145 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBIGNE RACAN
|
175 170 € | 2 085 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Rue De La Pretrie | 40 000 € | 104 m² | 385 € |
| 28/04/2025 | 6369 La Grande Malfrairie | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Gustave Flaubert | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Du Val De Loir | 84 000 € | 78 m² | 1 077 € |
| 24/02/2025 | 30 Rue D Oree | 157 200 € | 90 m² | 1 747 € |
| 07/02/2025 | 48 Av De Talhouet | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Rene De La Cochiniere | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 07/01/2025 | 18 Rue Marc Derouault | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 03/01/2025 | 3 Rte De Pontfour | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Des Affronteries | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 09/12/2024 | 20 Bd Paul Doumer | 53 800 € | 90 m² | 598 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue Du Roy Henry | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 23/09/2024 | 22 Rue Victor Emile Papin | 64 000 € | 88 m² | 727 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Basse | 23 600 € | 92 m² | 257 € |
| 20/08/2024 | 37 Bd De L Hospice | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |