311 225 €
T4
180 m²
LE MAGNY
36400
+13%
vs marché
1 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 225 €
Maison • 4 pièces • 180 m²
LE MAGNY (36400) • le Magny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 225 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 970 €
Prix net vendeur
299 255 €
Frais de notaire
+22 351 €
Émoluments
3 345 €
Droits & taxes
17 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 576 €
Capital à emprunter
333 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 987 €/mois | 12 082 €/mois | 334 908 € | 34 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 351 240 € | 51 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 381 060 € | 80 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 114 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 448 500 € | 148 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
23 760 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MAGNY ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 THEVET ST JULIEN
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3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/11/2024 | 62 Rte De Saint Denis De Jouhet | 275 000 € | 151 m² | 1 821 € |
| 01/08/2023 | 17 Rte De La Croix Cheny | 308 500 € | 215 m² | 1 435 € |
| 22/07/2023 | 9 Belleplace | 100 000 € | 147 m² | 680 € |