608 100 €
T4
211 m²
LE PERRIER
85300
+9%
vs marché
2 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit608 100 €
Maison • 4 pièces • 211 m²
LE PERRIER (85300) • le Perrier
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
608 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 388 €
Prix net vendeur
584 712 €
Frais de notaire
+41 930 €
Émoluments
6 082 €
Droits & taxes
34 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
650 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
650 030 €
Capital à emprunter
650 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 770 €/mois | 23 545 €/mois | 652 680 € | 67 653 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 703 €/mois | 17 282 €/mois | 684 360 € | 99 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 125 €/mois | 12 500 €/mois | 742 500 € | 157 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 807 120 € | 222 093 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 873 900 € | 288 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
27 852 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-2 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PERRIER ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PERRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE PERRIER
2 353-2 503€
179j
2 648-2 798€
51j
2 775-2 925€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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564 900 € | 2 404 € | 235 m² | 7 | Voir |
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564 900 € | 2 414 € | 234 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/12/2024 | 5728 Cinq Boisselees | 375 250 € | 225 m² | 1 668 € |