240 000 €
T3
64 m²
LE PIN
77181
-10%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LE PIN (77181)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 512 €
Prix net vendeur
227 488 €
Frais de notaire
+17 428 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 428 €
Capital à emprunter
257 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 435 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
8 448 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PIN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE PIN
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T3 LE PIN
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245 000 € | 4 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PIN
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T3 LE PIN
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T3 COURTRY
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255 000 € | 3 806 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 COURTRY
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255 000 € | 3 806 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 COURTRY
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255 000 € | 3 806 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 COURTRY
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255 000 € | 3 806 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 COURTRY
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255 000 € | 3 806 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 COURTRY
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219 900 € | 3 097 € | 71 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 2 Rue De Verdun | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |
| 08/01/2025 | 29 Rue Edmond Delacourt | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 02/12/2024 | 1b Rle Du Four | 182 800 € | 45 m² | 4 062 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue De Lagny | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 25/07/2023 | 2 Rue De Verdun | 247 000 € | 66 m² | 3 742 € |