191 300 €
T5
113 m²
LE PLESSIS GROHAN
27180
-6%
vs marché
1 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 300 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LE PLESSIS GROHAN (27180)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 238 €
Prix net vendeur
183 062 €
Frais de notaire
+14 381 €
Émoluments
2 231 €
Droits & taxes
10 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 681 €
Capital à emprunter
205 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 206 472 € | 21 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 216 600 € | 31 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 234 900 € | 49 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 255 360 € | 70 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 91 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
14 916 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS GROHAN ↗ +6.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS GROHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST SEBASTIEN DE MORSENT
|
199 900 € | 1 769 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SEBASTIEN DE MORSENT
|
199 900 € | 1 769 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARNIERES SUR ITON
|
199 900 € | 1 666 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARNIERES SUR ITON
|
199 900 € | 1 666 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST SEBASTIEN DE MORSENT
|
199 900 € | 1 769 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SEBASTIEN DE MORSENT
|
199 900 € | 1 769 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS GROHAN
|
180 500 € | 1 597 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS GROHAN
|
180 500 € | 1 597 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS GROHAN
|
180 500 € | 1 597 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARNIERES SUR ITON
|
205 000 € | 1 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARNIERES SUR ITON
|
205 000 € | 1 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARNIERES SUR ITON
|
205 000 € | 1 577 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARNIERES SUR ITON
|
205 000 € | 1 577 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARNIERES SUR ITON
|
205 000 € | 1 577 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARNIERES SUR ITON
|
171 600 € | 1 492 € | 115 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 5 Rue Des Peupliers | 191 000 € | 94 m² | 2 032 € |
| 14/10/2023 | 106 Rue De Saint Brice | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 09/06/2023 | 507 Rue Du Petit Clos | 252 000 € | 110 m² | 2 291 € |
| 27/05/2023 | 6 Res Du Lavoir | 316 000 € | 134 m² | 2 358 € |